IMÓVEL COMERCIAL DE ALTO PADRÃO – ÁGUA BRANCA | SÃO PAULO/SP

???? Endereço: Av. Marquês de São Vicente – Água Branca, São Paulo/SP

???? Área de Terreno: 1.515 m²

???? Área Construída Total: 1.586 m²

???? Terraço com 793 m²

???? Pé-direito térreo: 6,30 m

???? Pé-direito 1º pavimento: 3,15 m

????️ 30 vagas de estacionamento

???? Capacidade de carga do piso térreo e laje do 1º pavimento: até 1.000 kg/m²

Este imóvel comercial é ideal para centros logísticos, empresas de tecnologia, escritórios corporativos, academias, clínicas, entre outros segmentos que demandem infraestrutura de alto padrão e excelente localização.

✅ Destaques:

• Imóvel moderno e versátil com excelente padrão construtivo
• Amplo terraço com diversas possibilidades de uso
• Estrutura reforçada com alta capacidade de carga
• Fachada de grande visibilidade em uma das principais avenidas da zona oeste

???? Localização Privilegiada:

Situado em uma das avenidas mais estratégicas da Zona Oeste de São Paulo, próximo aos bairros da Barra Funda, Perdizes e Lapa.

Região com ampla infraestrutura urbana, contando com:

• Estação CPTM e Metrô Barra Funda a poucos minutos
• Fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros
• Próximo ao Allianz Parque, Shopping West Plaza e Memorial da América Latina
• Região com diversas linhas de ônibus, comércios, universidades e serviços

???? Pronto para ocupação imediata!

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